No soy analista financiero ni nada de eso, pero te voy a platicar mi historia personal al respecto de los créditos hipotecarios, ojala y te sirva mi empírica experiencia.
Resulta que hace unos 3 años, adquirí una casa mediante un credito hipotecario denominado Cofinavit, a grosso modo este crédito consiste en utilizar tu fondo de vivienda de infonavit como anticipo del inmueble a adquirir, el infonavit te presta otra cantidad, pero esa parte que te presta se va pagando con las aportaciones patronales a tu cuenta. A la par de tu crédito que te ofrece el Infonavit, adquieres otro crédito con una SOFOL para pagar el resto del precio de la casa. Así que terminas debiendole al Infonavit y a la Sofol.
Al INFONAVIT no hay vuelta de hoja, todos sus créditos son en base a los Salarios Mínimos, sube el salario mínimo y sube tu deuda 
Así que en este caso, es más conveniente que los salarios minimos se mantengan estables.
Donde si puedes ejercer tu poder de decición, es en el crédito con la SOFOL, ellos “de cajón” te van a querer enganchar en un crédito en UDIS, así que ponte abusad@.
Si ya tienes vista la casa que te gustó y ya te decidiste, muy seguramente te harán firmar una carta de promesa de compra, desde este momento debes tener bien definido en que sistema quieres adquirirla, UDIS o Pesos.
Aquí es donde te paso al costo lo que me a sucedido, después de un tiempo en mi nueva casa y ya con un poco de confianza entre vecinos, nos pusimos a platicar a acerca de la manera en que contratamos nuestros créditos, de todos nosotros yo fuí el único que se puso necio con la SOFOL y los obligue a que me repetaran mi crédito en pesos (pagos fijos) que previamente había firmado en el formato de promesa de compra, y los demás vecinos lo hcieron en UDIS. Sus primeros pagos eran considerablemente inferiores a lo que yo pagaba (y sigo pagando), al principio se me hacía algo pesado cubrir esa mensualidad, pero con el paso del tiempo y los aumentos reales a mi ingresos, pues la mensualidad de la casa fué disminuyedo en proporción a mis ingresos, mientras que las de mensualidades de mis vecinos iban aumentando a razon de los aumentos en la inflación. A los 2 años ellos ya pagaban lo mismo que yo, y a los 3 ya estan pagando MÁS que yo 
y más de uno terminó “tirando la toalla” y perdiendo ante el banco su inversión (les embargaron ), o traspasando su crédito hipotecario y perdiendo un buen porcentaje de lo invertido
Algunos de ellos estan intentando refinanciar su crédito y cambiarlo a pesos, pero ese cambio les sale bastante caro, y termina siendo peor el remedio que el trapito….
pero no me creas a mi que soy un simple mortal, te recomiendo que investigues y consultes muy bien lo que te conviene, antes de amarrarte a un crédito hipotecario, recuerda que es el patrimonio de los tuyos.
FIRMAR EN PESOS AL PRINCIPIO LA MENSUALIDAD TE SERA MAYOR PERO DEBIDO A QUE ES A TASA FIJA Y SIN RELACION INFLACIONARIA AL PASO DE LOS AÑOS TE SERA MAS FACIL CUBRIR LA MENSUALIDAD
SI CONTRATAS EN UDIS, ESTA CRECE DE ACUERDO A LA INFLACION Y CON LA MENSUALIDAD NO CUBRES EL INTERES MUCHO MENOS LA INFLACION Y CADA MES TU DEUDA SUBE MASFuente: mexicolegal.com
Mucha suerte 
hola a todos:
pues yo ando en las mismas en comprar una casa solo que nosotros no queremos una chica de esas que parecen de juguete el infonavit nos presta 180000 pero resulta que la casa cuetsa 360000 y nos dicen que el infonavit solo nos prestaria como 55000 aproximadamente eso se me hace injusto ya que tendria que ser el financiamiento por el banco mucho mayor. primero ya habiamos contactado ala señorita ya nos habia hceho el calculo iba hacer un enganche como de 33000 y mensualidades de 2000 y yo como si sabia de esto de la inflacion pues le pregunte ala señorita si siempre iba a pagar eso y me dijo que no que aumentaria con el pasra de los años y le dije que mejor me hiciera el presupuesto con algun seguro contra devaluaciones y todo eso y me dijo mira la mensulidad seria la misma y pero el enganche seria de 55000 como quiera se me hizo perfecto, regresamos una semana mas tarde y nos dijo que siempre ya no que porque el infonavit ya se habia puesto muy estricto y que no se que cosas mas y resulta que nos volvio hacer el presupuesto y ahora teniamos que dar 120000 de enganche y mensualidades como de 4000 eso se me hace realmenmte injusto PORQUE EL GOBIERNO DE FECAL ES SOLAMENTE PARA LOS RICOS porque si queremos comparnos una vivienda digna para vivir empaz nos salgan con estas cosas realmente es triste saber que nuestro pais sea ri co y estemos asi de pobres por gente cvomo elpresidente que solo se preocupan en ellos. Es realmente indiganante.
Hola EN VERDAD LOS DE SU CASITA SON UNOS RATEROS Y NOS VIERON LA CARA A TODOS, NO ES POSIBLE QUE TODO EL DINERO QUE GANAMOS SE ESTÉ LLENDO AL CRÉDITO Y NO TENGAMOS EN OCASIONES NI PARA COMER, Y ESO QUE MI ESPOSO Y YO SOMOS PROFESIONISTAS Y TRABAJAMOS ARDUAMENTE; NUNCA NOS EXPLICARON VERDADERAMENTE QUE SON ESOS UDIS Y COMO FUNCIONAN, NO TODOS SOMOS ECONOMISTAS NI PROFESIONALES FINANCIEROS, AHORA RESULTA QUE NI INFONAVIT NI PENSIONES QUIEREN ABSORBER EL CRÉDITO Y LIQUIDARLE A SU CASITA DEBIDO A SU FORMA DE TRABAJAR CON LOS UDIS.
YO NO HE IDO, PERO EL MOVIMIENTO DEL BARZÓN ESTÁ APOYANDO PARA QUE SE SOLUCIONEN ESTE TIPO DE IRREGULARIDADES. SI GUSTAN LOS INVITO A CONSULTARLOS, ENTRE MAS SEAMOS MAS SE PUEDE LOGRAR.
SUERTE!!
Ahí les va lo último, fuimos a CONDUCEF y qué creen …¡ ¡ ¡ ¡NO SIRVE DE NADA…! ! ! ! se llegó al acuerdo entre en banco y nosotros de darles mensualidades, posteriormente nos llamó un pseudoabogado para decirnos que debiamos 455,000.00 en total, y que si dábamos 185,000.00 quedaríamos al corriente debiendo todavía a 20 años 170,000.00, aclaro que ya en tres ocasiones nos pidieron cantidades fuertes disque para ponernos al corriente y no bajó nadita la deuda, ahora nos dice este abogado que ya no paguemos nada que porque este dinero se está yendo a la basura, ni siquiera a intereses y que ya no tiene caso que sigamos pagando que la casa, y todo por los mencionados UDIS.
http://www.comfin.com.mx/sofol.....dinero.pdf
Lo importante de tomar la decision si tomas pesos, vsm o udi.
es practicamente ver la mensualidad que puedes pagar y tambien si eres una persona con la educacion de no deudas, ya que si es asi estoy seguro que podras dar unos aporte a capital los primero 5 años de vida del credito. por cada mensualidad que des adelantada bajas 10 mensualidades aproximadas. es donde esta el secreto…
Saludos…
Miren yo adquiri un credito en diciembre de 2003 por 300,00 pesos en UdIS CON TASA DE 8% A 20 AÑOS,EN UN PRINCIPIO ME DIJERON LO SIGUIENTE ANTE LA DUDA DE SI PESOS O UDIS,SI PIENSAS Y TE TANTEAS PAGAR LA CASA EN LOS PRIMEROS 5,6,7 AÑOS,ADQUIERELA EN uDIS POR LA MENSUALIDAD BAJA,SI NO EN PESOS.
EN CONSULTAS DE TABLAS DE UDIS ESTA HA IDO AUMENTANDO DESDE 2003 EN DIC ERA DE 3.456 AHORA 16-DIC-09 ES DE 4.3360 Y DEBO 295000,OSEA LE HE BAJADO 5000.
Y CADA AÑO AUMENTA A RAZON DE 200 LA MENSUALIDAD,EMPEZE PAGANDO 3400 MENSUALES Y AHORA PAGO 4330.
USTEDES JUZGUEN.DEUDAS SON DEUDAS Y DEBEMOS APURARNOS A PAGARLAS LO MAS PRONTO POSIBLE PORQUE NOS COME EL LEON.SI LA ADQUIERES EN PESOS SON MENSUALIDADES PESADAS AL PRINCIPIO Y AUMENTAN CONFORME AL SALARIO. SALUDOS Y PONGANSE AL HACHA.
ahora el mendigo banco, de los 4330 pesos se divide a si $1000 para cobertura de seguros(por siniestros),comision por administracion $1000,interes $1000, pago a capital $1000.
se dan cuenta solo un 1/4 osea $1000 es lo que le bajo ala cuenta.
por eso si dios quiere este aÑo le voy a dar un buen bajon a lo que debo abonando a capital. suerte y que les sirva esta informacion de jose luis hernandez
NOTA DEL ADMINISTRADOR: Tu comentario automáticamente ha sido transformado a minúsculas. Por favor desactiva el bloqueo de mayúsculas cuando escribas tus comentarios. Gracias.les comento que acabo de cambiar mi credito de udis a pesos (hipotecaria nacional bancomer), tenia 5 años pagando y ya debia mas de lo que me prestaron en un principio es decir con el incremento de la udi lo poco que amortizaba a capital con el pago de mi mensualidad se lo comia el incremento de las udis, no fue facil estuve insistiendo desde principios de año (2008), pero finalmente despues de haber desistido se comunicaron conmigo el mes de noviembre para comentarme que si calificaba en un programa de mejora de credito y pues di seguimiento a todo lo que me pidieron ya no le solte el hilo, les comento mi experiencia fue muy buena ya que como se trabata del mismo banco no me cobraron nuevamente comision por apertura, avaluos, etc solamente gastos notariales (10,000 mn)aprox pero sinceramente siento que valio mucho la pena invertirlos, me acabo de quitar un gran peso de encima, les recomiento a los que tengan un credito en udis y tengan intencio de cambiarlo haganlo, acerquense con su banco ya que es la unica forma de que algun dia su patrimonio pueda ser realmente suyo es decir reestructurar un credito a pesos con tasa fija inclusive yo entre en un programa que se llama pagador puntual, cada 12 mensualidades pagadas a tiempo me van haciendo una reduccion en la tasa lo que implica una mensualidad menor con el tiempo. saludos a todos y que tengan un feliz 2010
Yo compre mi casa en el 2001, la udi costaba como 2.96 pesos o algo asi, cuando consegui un prestamo de otro banco ya costaba cerca de 4.00 pesos. La deuda crecia y crecia. La sofol me dijo ” pagas a capital desde el primer pago”, si pero como 10.00 pesos al mes, y los intereses subian como 700 pesos por mes!!! Me faltaban como 23 años para pagar este credito. Consegui este prestamo ( Santander), fue a 15 años, reduje 8 años con solo pagar la escrituracion, como 15 o 18 mil pesos, no cobran enganche, son intereses insolutos. Mi mensualidad es cada vez menos y al final pagas mucho menos que en udis. SI van a comprar casa, NO COMPRES EN UDIS, ES UNA ESTAFA, SI TIENES CREDITO EN UDIS, CAMBIALO A PESOS. NO DES PAGO ADELATADO A UDIS, SE LO VAN A EMBOLSAR, MEJOR USA ESE DINERO PARA EL REFINANCIAMIENTO. Si compras casa nueva, y no te dan la opcion a pesos, mejor tu consigue el prestamo, no es dificil, la unica diferencia es la llenada de la solicitud, en el banco te piden la misma papeleria que la sofol. NO te pueden obligar al credito que ellos quieren, es ilegal.
Saludos y que tengan un feliz 2010!!!
Me han servido mucho sus comentarios para ampliar mi panorama con respecto a la compra en udis., pues encuentro que por todos lados salimos pagando mucho dinero por una propiedad tan pequeña, que como alguien dijo es mejor construir por nuestra cuenta, realmente tenemos que buscar como terminar de pagar la deuda ya sea en pesos o en udis para poder quitarnos esa làpida de encima y vivir en paz y efectivamente tenemos que hacer algo para parar a esas constructoras que tanto dañan nuestra economìa. en resùmen:vivimos en un paìs de explotadores !!!!!
hola
pues como muchos de ustedes tengo un credito hipotecario en UDIS con hipotecaria nacional (bancomer), y como yo no entendia nada de eso de udis, pesos, vsm, pues al solicitar el credito me hablaron muy bonito con muchas palabras que uno ni conoce, y que su mensualidad es poquita, y que va a acabar su deuda mas pronto, y al final firme y todo iba muy bien hasta ahora que llego el estado de cuenta de enero y me fijo que subio mi deuda alrededor de 15,000 pesos y que de la mensualidad 283 pesos van a amotizacion y a intereses 2,378.
el caso es que me interesa re-estructurar mi credito a pesos con la misma hipotecaria (hoy que apenas tengo un año pagando)
y quisiera saber que es lo que tengo que hacer?
que pasa con el dinero que ya di?
o ustedes que opinan?
se aceptan sugerencias
PAZ
solo para editar
mi credito es en Veces Salarios Minimos
esto es mejor o igual que las udis?
pues como quiera aumento mi deuda y mi mensualidad
disculpen por el error, pero esto me tiene algo preocupado y loco, no quiero tirar mi dinero que ya deporsi es poco, pero uno con tal de darle un buen lugar donde crecer a sus hijos…..
PAZ
Para @angel comentario #57y #58:
¿Que va a pasar con el dinero que ya diste? Pues eso se fué en pagar los intereses del crédito
¿Que opino yo? Que te va a salir caro restructurar… pero si no tienes pensado pagar esa deuda en menos de 5 años, creo que más caro te va a salir no hacer esa reestructuración… sorry
Investiga eso de la reestructuración con la misma hipotecaria Y con otras más.
Te deseo mucha suerte.
me urge
buenas tardes quisiera me sacaran de una duda grande si yo tengo un credito en veces el salario minimo que beneficios o malestares ??????
¿Udis o Pesos en los créditos hipotecarios?…
Un buen tip para elegir un crediot hipotecario en México…