Comments on: ¿Udis o Pesos en los créditos hipotecarios?

By: YAMILE

YAMILE — Mon, 08 Feb 2010 20:07:38 +0000

me urge
buenas tardes quisiera me sacaran de una duda grande si yo tengo un credito en veces el salario minimo que beneficios o malestares ??????

By: Faro Viejo

Faro Viejo — Mon, 18 Jan 2010 22:47:48 +0000

Para @angel comentario #57y #58:

¿Que va a pasar con el dinero que ya diste? Pues eso se fué en pagar los intereses del crédito

¿Que opino yo? Que te va a salir caro restructurar… pero si no tienes pensado pagar esa deuda en menos de 5 años, creo que más caro te va a salir no hacer esa reestructuración… sorry

Investiga eso de la reestructuración con la misma hipotecaria Y con otras más.

Te deseo mucha suerte.

By: angel

angel — Sun, 17 Jan 2010 03:15:41 +0000

solo para editar
mi credito es en Veces Salarios Minimos
esto es mejor o igual que las udis?
pues como quiera aumento mi deuda y mi mensualidad

disculpen por el error, pero esto me tiene algo preocupado y loco, no quiero tirar mi dinero que ya deporsi es poco, pero uno con tal de darle un buen lugar donde crecer a sus hijos…..

PAZ

By: angel

angel — Sun, 17 Jan 2010 02:50:53 +0000

hola
pues como muchos de ustedes tengo un credito hipotecario en UDIS con hipotecaria nacional (bancomer), y como yo no entendia nada de eso de udis, pesos, vsm, pues al solicitar el credito me hablaron muy bonito con muchas palabras que uno ni conoce, y que su mensualidad es poquita, y que va a acabar su deuda mas pronto, y al final firme y todo iba muy bien hasta ahora que llego el estado de cuenta de enero y me fijo que subio mi deuda alrededor de 15,000 pesos y que de la mensualidad 283 pesos van a amotizacion y a intereses 2,378.
el caso es que me interesa re-estructurar mi credito a pesos con la misma hipotecaria (hoy que apenas tengo un año pagando)
y quisiera saber que es lo que tengo que hacer?
que pasa con el dinero que ya di?
o ustedes que opinan?
se aceptan sugerencias

PAZ

By: olga marìa

olga marìa — Sat, 16 Jan 2010 22:07:43 +0000

Me han servido mucho sus comentarios para ampliar mi panorama con respecto a la compra en udis., pues encuentro que por todos lados salimos pagando mucho dinero por una propiedad tan pequeña, que como alguien dijo es mejor construir por nuestra cuenta, realmente tenemos que buscar como terminar de pagar la deuda ya sea en pesos o en udis para poder quitarnos esa làpida de encima y vivir en paz y efectivamente tenemos que hacer algo para parar a esas constructoras que tanto dañan nuestra economìa. en resùmen:vivimos en un paìs de explotadores !!!!!

By: Jose Luis Ordoñez

Jose Luis Ordoñez — Sat, 02 Jan 2010 17:01:10 +0000

Yo compre mi casa en el 2001, la udi costaba como 2.96 pesos o algo asi, cuando consegui un prestamo de otro banco ya costaba cerca de 4.00 pesos. La deuda crecia y crecia. La sofol me dijo ” pagas a capital desde el primer pago”, si pero como 10.00 pesos al mes, y los intereses subian como 700 pesos por mes!!! Me faltaban como 23 años para pagar este credito. Consegui este prestamo ( Santander), fue a 15 años, reduje 8 años con solo pagar la escrituracion, como 15 o 18 mil pesos, no cobran enganche, son intereses insolutos. Mi mensualidad es cada vez menos y al final pagas mucho menos que en udis. SI van a comprar casa, NO COMPRES EN UDIS, ES UNA ESTAFA, SI TIENES CREDITO EN UDIS, CAMBIALO A PESOS. NO DES PAGO ADELATADO A UDIS, SE LO VAN A EMBOLSAR, MEJOR USA ESE DINERO PARA EL REFINANCIAMIENTO. Si compras casa nueva, y no te dan la opcion a pesos, mejor tu consigue el prestamo, no es dificil, la unica diferencia es la llenada de la solicitud, en el banco te piden la misma papeleria que la sofol. NO te pueden obligar al credito que ellos quieren, es ilegal.
Saludos y que tengan un feliz 2010!!!

By: juan

juan — Thu, 31 Dec 2009 22:03:07 +0000

les comento que acabo de cambiar mi credito de udis a pesos (hipotecaria nacional bancomer), tenia 5 años pagando y ya debia mas de lo que me prestaron en un principio es decir con el incremento de la udi lo poco que amortizaba a capital con el pago de mi mensualidad se lo comia el incremento de las udis, no fue facil estuve insistiendo desde principios de año (2008), pero finalmente despues de haber desistido se comunicaron conmigo el mes de noviembre para comentarme que si calificaba en un programa de mejora de credito y pues di seguimiento a todo lo que me pidieron ya no le solte el hilo, les comento mi experiencia fue muy buena ya que como se trabata del mismo banco no me cobraron nuevamente comision por apertura, avaluos, etc solamente gastos notariales (10,000 mn)aprox pero sinceramente siento que valio mucho la pena invertirlos, me acabo de quitar un gran peso de encima, les recomiento a los que tengan un credito en udis y tengan intencio de cambiarlo haganlo, acerquense con su banco ya que es la unica forma de que algun dia su patrimonio pueda ser realmente suyo es decir reestructurar un credito a pesos con tasa fija inclusive yo entre en un programa que se llama pagador puntual, cada 12 mensualidades pagadas a tiempo me van haciendo una reduccion en la tasa lo que implica una mensualidad menor con el tiempo. saludos a todos y que tengan un feliz 2010

By: jose luis hernandez

jose luis hernandez — Thu, 17 Dec 2009 02:55:10 +0000

ahora el mendigo banco, de los 4330 pesos se divide a si $1000 para cobertura de seguros(por siniestros),comision por administracion $1000,interes $1000, pago a capital $1000.
se dan cuenta solo un 1/4 osea $1000 es lo que le bajo ala cuenta.
por eso si dios quiere este aÑo le voy a dar un buen bajon a lo que debo abonando a capital. suerte y que les sirva esta informacion de jose luis hernandez

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By: jose luis hernandez

jose luis hernandez — Thu, 17 Dec 2009 02:50:06 +0000

Miren yo adquiri un credito en diciembre de 2003 por 300,00 pesos en UdIS CON TASA DE 8% A 20 AÑOS,EN UN PRINCIPIO ME DIJERON LO SIGUIENTE ANTE LA DUDA DE SI PESOS O UDIS,SI PIENSAS Y TE TANTEAS PAGAR LA CASA EN LOS PRIMEROS 5,6,7 AÑOS,ADQUIERELA EN uDIS POR LA MENSUALIDAD BAJA,SI NO EN PESOS.
EN CONSULTAS DE TABLAS DE UDIS ESTA HA IDO AUMENTANDO DESDE 2003 EN DIC ERA DE 3.456 AHORA 16-DIC-09 ES DE 4.3360 Y DEBO 295000,OSEA LE HE BAJADO 5000.
Y CADA AÑO AUMENTA A RAZON DE 200 LA MENSUALIDAD,EMPEZE PAGANDO 3400 MENSUALES Y AHORA PAGO 4330.
USTEDES JUZGUEN.DEUDAS SON DEUDAS Y DEBEMOS APURARNOS A PAGARLAS LO MAS PRONTO POSIBLE PORQUE NOS COME EL LEON.SI LA ADQUIERES EN PESOS SON MENSUALIDADES PESADAS AL PRINCIPIO Y AUMENTAN CONFORME AL SALARIO. SALUDOS Y PONGANSE AL HACHA.

By: bayron

bayron — Sun, 13 Dec 2009 01:24:38 +0000

Lo importante de tomar la decision si tomas pesos, vsm o udi.
es practicamente ver la mensualidad que puedes pagar y tambien si eres una persona con la educacion de no deudas, ya que si es asi estoy seguro que podras dar unos aporte a capital los primero 5 años de vida del credito. por cada mensualidad que des adelantada bajas 10 mensualidades aproximadas. es donde esta el secreto…

Saludos…