¿Udis o Pesos en los créditos hipotecarios?
No soy analista financiero ni nada de eso, pero te voy a platicar mi historia personal al respecto de los créditos hipotecarios, ojala y te sirva mi empírica experiencia.
Resulta que hace unos 3 años, adquirí una casa mediante un credito hipotecario denominado Cofinavit, a grosso modo este crédito consiste en utilizar tu fondo de vivienda de infonavit como anticipo del inmueble a adquirir, el infonavit te presta otra cantidad, pero esa parte que te presta se va pagando con las aportaciones patronales a tu cuenta. A la par de tu crédito que te ofrece el Infonavit, adquieres otro crédito con una SOFOL para pagar el resto del precio de la casa. Así que terminas debiendole al Infonavit y a la Sofol.
Al INFONAVIT no hay vuelta de hoja, todos sus créditos son en base a los Salarios Mínimos, sube el salario mínimo y sube tu deuda 
Así que en este caso, es más conveniente que los salarios minimos se mantengan estables.
Donde si puedes ejercer tu poder de decición, es en el crédito con la SOFOL, ellos “de cajón” te van a querer enganchar en un crédito en UDIS, así que ponte abusad@.
Si ya tienes vista la casa que te gustó y ya te decidiste, muy seguramente te harán firmar una carta de promesa de compra, desde este momento debes tener bien definido en que sistema quieres adquirirla, UDIS o Pesos.
Aquí es donde te paso al costo lo que me a sucedido, después de un tiempo en mi nueva casa y ya con un poco de confianza entre vecinos, nos pusimos a platicar a acerca de la manera en que contratamos nuestros créditos, de todos nosotros yo fuí el único que se puso necio con la SOFOL y los obligue a que me repetaran mi crédito en pesos (pagos fijos) que previamente había firmado en el formato de promesa de compra, y los demás vecinos lo hcieron en UDIS. Sus primeros pagos eran considerablemente inferiores a lo que yo pagaba (y sigo pagando), al principio se me hacía algo pesado cubrir esa mensualidad, pero con el paso del tiempo y los aumentos reales a mi ingresos, pues la mensualidad de la casa fué disminuyedo en proporción a mis ingresos, mientras que las de mensualidades de mis vecinos iban aumentando a razon de los aumentos en la inflación. A los 2 años ellos ya pagaban lo mismo que yo, y a los 3 ya estan pagando MÁS que yo 
y más de uno terminó “tirando la toalla” y perdiendo ante el banco su inversión (les embargaron ), o traspasando su crédito hipotecario y perdiendo un buen porcentaje de lo invertido
Algunos de ellos estan intentando refinanciar su crédito y cambiarlo a pesos, pero ese cambio les sale bastante caro, y termina siendo peor el remedio que el trapito….
pero no me creas a mi que soy un simple mortal, te recomiendo que investigues y consultes muy bien lo que te conviene, antes de amarrarte a un crédito hipotecario, recuerda que es el patrimonio de los tuyos.
FIRMAR EN PESOS AL PRINCIPIO LA MENSUALIDAD TE SERA MAYOR PERO DEBIDO A QUE ES A TASA FIJA Y SIN RELACION INFLACIONARIA AL PASO DE LOS AÑOS TE SERA MAS FACIL CUBRIR LA MENSUALIDAD
SI CONTRATAS EN UDIS, ESTA CRECE DE ACUERDO A LA INFLACION Y CON LA MENSUALIDAD NO CUBRES EL INTERES MUCHO MENOS LA INFLACION Y CADA MES TU DEUDA SUBE MASFuente: mexicolegal.com
Mucha suerte 
Popularity: 5% [?]
Loading ...
June 6th, 2008 at 10:05 am
¿Udis o Pesos en los créditos hipotecarios?…
Un buen tip para elegir un crediot hipotecario en México…
July 23rd, 2008 at 12:15 pm
Hola solo para comentar y reforzar lo dicho antes.
Les comparto mi historia, asi es, como todo me gusto una casa, me acerque a la constructora me pintaron todo muy fregon que casi, casi en 1 mes iba a estrenar casa, de las mensulidades ni se diga muy comodas, todo parecia demasiado bonito para ser verdad, peroooo que paso cuando les comente que si iba pagar lo mismo toda la vida del credito, hay fue donde se cayo el teatrito, mmm me dijeron “no señor cada año ira aumentando la mensualidad conforme al salario minimo y la inflacion, pero no se preocupe no aumenta mucho solo un 2% que son como 60 80 $ al año “, ok me fui a mi casa con un monton de dudas y me puse a investigar y hoooooh !!!! sorpresa lo que no me dijeron que tambien ese insignificante 2$ a la mensualidad no es nada claro, el 2% de 3,000 son 60$, bien pero cuanto es el 2% de 300,000 $ sorpresa son 6,000 pesos al año, y taraaan hay esta el truco tu deuda aumenta !! de 300,000 306,000.
Y asi sucesivamente cada año, con esos datos en mi poder les dije que no me interesaba en UDIS, se hizo el tramite en pesos y pues te da la certeza que tu deuda no aumentara, pero pues pagaras mas intereses que al final de cuentas terminas pagando el doble de tu casa, por lo que meterle a capital ayuda mucho.
Y me deja mas tranquilo que alguien tomo en pesos y que es la opcion correcta y al final del tiempo tu mensualidad seras menos pesada.
Saludos !!
July 23rd, 2008 at 12:26 pm
Así es como funciona Joel.
Lo bueno es que te informaste ANTES de firmar.
Te envio un saludo y te deseo suerte con la aquisicion de tu casa.
August 4th, 2008 at 4:51 pm
buenas tades…
yo ya estoy metido hasta el cuello con la mensualidad de mi casa, bueno, tengo aprox 3 años pagandola y ya ha subido mi mensulidad unos $600pesos, peor al paso que vamos, en unos 5 o 10 años mas pagare una fortuna…
yo no investigue antes y oh error, lo de udis y pesos, etc, por la sra que nos vendio la casa nos lo manejo asi desde un principio y ni hablar, nosotros cegados por la ilicion de nuestro nuevo hogar, la boda, el matrimonio, vivir juntos etc, no nos dimos cuenta del error que estabamos comentiendo…
pero ahora que lo veo, pues no me quiero esperar a no poder pagar mi casa, y he tratado de investigar como puedo cambiar mi credito hopotecario a infonavit, pero, logicamente, los de la hipotecaria me dicen que no e puede…
fui con infonavit y me dicen que es directamente con la hipotecaria con la que debo de ir y ellos haran el tramite, osea que creo que estoy amarrado de manos…
tu o alguien que conoces ha cambiado el credito hipotecario a infonavit?, especificamente de Hipotecaria su Casita…
bueno, esperemos pueda hacerlo si no, estaremos en graves problemas…
August 4th, 2008 at 6:50 pm
Despues de 5 anos pagando mi credito de casas que son 2, oi por ahi que habia hecho una mala inversion, ya que no sabiamos como funcionaban los UDIs, el dia que compramos las casas nos dijeron todo tan facil que no lo creimos. Pero sorpresa, cuando quize investigar con la hipotecaria cuanto debia en pesos reales o mas bien dolares puesto que vivo en la frontera, mi deuda de 63,000.00 dlls hace 5 anos ha subido a 71,000.oo dlls por cada casa, y mi pago de 6,100.00 pesos que empeze pagando ya es hoy de 8,000.00 cada casa. Quise re-estructurar y me dicen que me cuesta 26,00 pesos cada credito y que es como comprar mi propia casa al precio que debo hoy y que de lo pagado por las dos casas en 5 anos solo se ha ido al capital poco mas de 10,00.00 pesos a cada una. Por lo tanto los pagos pasados los voy a perder al restructurar , como quien dice regale muchisimo dinero. Y lo mas triste es que me dijo la hipotecaria que por los primeros 12 anos solo es pago de interes y en el ano 13 es una porcion al capital y el resto interes, para entonces mi deuda sera inmenza y nunca terminare de pagar las casas…Estoy buscando una solucion
August 4th, 2008 at 7:33 pm
Sr. Leonardo, Sra. Claudia:
Como al inicio de este post lo deje claro, no soy ningún analista financiero, ni abogado. Tan solo expuse lo que en mi personalisima experiencia me sucedió al adquirir mi crédito hipotecario. Por lo tanto no me aventuro a darle a Uds. una solución que no tengo, ni a crearles falsas expectativas.
Lo que si puedo hacer es investigar un poco más al respecto y recomendarle lecturas que tal vez les interesen y porque no hasta encuentren la solucion que estan necesitando:
* Foros - Reestructurando:
Mexico Legal http://www.mexicolegal.com.mx/consultas/r60334.htm
* Gobierno:
Sociedad Hipotecaria Federal http://www.shf.gob.mx/programa....._udis.html
Condusef (Artículo) http://www.condusef.com.mx/Rev.....istas.html
Condusef (Artículo) http://www.condusef.gob.mx/Rev.....sf_75.html
* Medios de comunicacion:
El Universal, Cambiar de Udis a Pesos http://www.el-universal.com.mx/tudinero/1972.html
Radio Trece http://www.radiotrece.com.mx/2.....s-o-pesos/
Lo que más se puede leer en todas partes es:
¡¡Acercate a la CONDUSEF!!
Mis mejores deseos para Uds. Y que mejore su situación financiera